Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı 2026 Mayıs ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında dikkat çekici gelişmeleri ortaya koydu. Türkiye genelinde konut fiyatları yükselişini sürdürürken, İzmir üç büyükşehir arasında aylık bazda fiyat gerilemesi yaşayan tek il olarak öne çıktı.

Türkiye genelinde fiyatlar arttı

TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, Mayıs 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında yükseldi. Endeks, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 24,5 artış gösterdi.

Ancak yüksek enflasyonun etkisi nedeniyle reel bazda değerlendirildiğinde konut fiyatlarında yüzde 6,1’lik düşüş yaşandı. Böylece reel gerileme, Ocak 2025’ten bu yana görülen en yüksek seviyeye ulaştı. Veriler, son 28 ayın 27’sinde konut fiyatlarının reel olarak değer kaybettiğini ortaya koydu.

İzmir’de aylık bazda gerileme yaşandı

Üç büyükşehir özelinde incelendiğinde, İzmir diğer şehirlerden ayrıştı.

Mayıs ayında:

• İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 2,1 arttı

• Ankara’da aylık artış yüzde 1,5 oldu

• İzmir’de ise fiyatlar yüzde 0,1 geriledi

Yıllık bazda ise:

• İstanbul’da yüzde 25,4

• Ankara’da yüzde 27,3

• İzmir’de yüzde 22,8 artış kaydedildi

Bu sonuçlarla İzmir, hem aylık değişimde düşüş yaşayan tek büyükşehir oldu hem de yıllık artış oranında İstanbul ve Ankara’nın gerisinde kaldı.

En yüksek artış Doğu Anadolu’da

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre yıllık konut fiyat artışlarının en yüksek olduğu bölge yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan TRB bölgesi oldu.

En düşük yıllık artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ın yer aldığı TR21 bölgesinde görüldü.

Kiralarda artış sürüyor

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de açıklandı. Buna göre Mayıs ayında kiralar:

• Aylık bazda yüzde 1,9 arttı

• Yıllık bazda yüzde 30,4 yükseldi

• Reel olarak ise yüzde 1,7 geriledi

Üç büyükşehirde yıllık kira artışları şu şekilde gerçekleşti:

• İstanbul: yüzde 36,7

• Ankara: yüzde 33,8

• İzmir: yüzde 30,2

İzmir kira artışında da geride kaldı

Kira artış hızında da İstanbul ve Ankara’nın gerisinde kalan İzmir, yüzde 30,2’lik yıllık artış oranıyla üçüncü sırada yer aldı. Türkiye genelinde en yüksek kira artışı İstanbul’da görülürken, en düşük artış yüzde 18,9 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

Uzmanlar, İzmir’deki konut fiyatlarındaki aylık gerilemenin yüksek faiz oranları, krediye erişimde yaşanan zorluklar ve konut talebindeki yavaşlamayla ilişkili olabileceğini değerlendirirken, önümüzdeki aylarda piyasadaki seyrin yakından takip edilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.